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杏彩体育网页版·老旧小区改造修修补补vs拆掉重建你更支持哪个?
浏览: 4 发布日期:2024-10-03 06:59:05 | 作者:杏彩体育入口

  但如今楼市下行,这种意愿就算有,也未必会像从前那么强烈,因为拿地开发新项目,一方面有拆迁成本,另一方面,新房市场也未必能够那么快去库存。

  他们往往都希望只是对小区外立面修修补补,加装电梯,因为这类主体,一般不具备房地产开发施工资质,能够接小工程,能赚到钱就行,至于小区改造后好不好住、好不好卖,他们并不关心。

  通常都是盼望自家房子被圈上一个“拆”字,多数业主都希望自家的老旧小区能够彻底拆掉,要么给拆迁补偿款用于购买新房,要么得到其他一套或多套安置房,要么是原地重建。

  老旧小区改造的初衷,一方面是从市容市貌出发,为了提升城市景观、改善城建视角,另一方面,也有为提升和改善老旧小区居民生活居住环境的意图,此外,也能够顺便带动一部分劳动力就业。

  因此,一些80、90年代的预制板房屋,有的只是把外墙粉刷一下,有的是把路面平整拓宽覆盖上沥青,有的是加装了风格一致的窗户,有的是利用周边的空地开辟了一些地面停车场、休闲健身设施等,但这些都不能从根本解决老旧小区的“老化”问题:

  比如下水管锈蚀渗漏、楼板渗水漏水、电线管廊老化、地面沉降造成的墙体开裂等,就连钢筋混凝土都还有使用寿命和年限,因此,老旧小区的一些看不见的隐蔽工程,同样是会影响居住生活质量的,仅仅只是靠外表光鲜亮丽,是掩盖不住的。

  但无论如何,老旧小区的改造,其实都应该听一听实际居住的业主真实的意愿,从身边的经验来看,大多数人还是希望能够彻底拆掉补偿或者原地重建的。

  只不过有的可能价格没有谈妥,同意改造的户数没有达到一定的比例,有的可能是受限于楼市行情周期不景气,房企拿地拆改的意愿较弱等外在的客观因素影响,一时半会还没办法彻底拆改而已。

  毕竟,对于城市本身而言,提高城市外立面观感只是优化城市建设的一个方面,最重要的,还是要提高城市核心板块或优质地段的地块利用率。

  比如一些老旧小区,往往占据城市比较核心的地段和板块,门口就是地铁、商场或公园,这样优质的地段,只是被一些低矮的老旧小区占据,实际上并没有发挥和释放出足够的价值来。

  城市核心地段寸土寸金,配套资源丰富,交通方便,应该被更高效地利用,长远看来,提高这些低效地块的利用率,修建高层建筑甚至摩天大厦,才是从根本提升城市土地含金量的途径。

  如果只是简单的修修补补,资金的利用效率也没那么高,不如把钱攒起来,彻底全部重新规划、重新开发。

  因此,无论是从业主的角度,还是从城市整体运营的角度,整体拆改、重建带来的获益,都是远远高于修修补补或局部改造的。


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