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杏彩体育网页版·多伦路、康健路大变样!
浏览: 4 发布日期:2024-10-06 07:11:48 | 作者:杏彩体育入口

  今天上午,旨在创新引领四川北路提升发展的重点项目——多伦路城市更新项目启动开工。同时,原本居住在徐汇区康健路341弄7—8号“红砖楼”的27户居民收到了拆除重建后的新房钥匙,几户居民迫不及待开始搬东西了,最快今天就能住进新房。

  多伦路城市更新项目今日启动开工。整个项目周期为期4年,改造后的街区将包括商务楼宇、风貌商业街区等。据介绍,新老建筑的融合开发将是该项目最重要的课题。

  多伦路城市更新项目位于山阴路历史文化风貌区内,毗邻多伦路文化名人街,周边具有丰厚的历史文化资源。一个多世纪以来,多伦路及其周边地区见证了上海的历史变迁,也成为最具人文气息的街区之一。其间鲁迅、茅盾、郭沫若等文学巨匠及丁玲、柔石等左联作家的文学活动,铸就了多伦路“现代文学重镇”的文学地位,而风格各异、历史悠久的众多老建筑,更使多伦路成为海派建筑的“露天博物馆”。

  项目总建筑面积近22万平方米,整体开发周期为2024年4月开工至2028年5月项目竣备。项目分为一期和二期。项目一期主要集中在秦关路、海伦西路、宝山路、横浜路区域内,全部为新建建筑,规划打造以TOD为主导的商务组团,涉及甲级办公、总部办公及商业业态。通过高端的楼宇形象、大尺度公共空间、差异化产业导入、丰富的商业配套,打造区域办公形象标杆。项目二期通过将麦拿里、柳林里等有着百年历史的风貌里弄与四川北路商业街进行贯通,定位为商服导向的文化风貌组团,涉及单元式办公、风貌商业街区业态,打造集“人文街区、高端商墅、品牌服务公寓、行政办公”为一体的雅致人文社区,并充分挖掘历史“先锋文化”内核,导入人文、艺术、国潮元素,树立国际知名的沪上文化新地标,将百年老建筑与现代商业、生活等相互融合。

  “在我们开发的过程中,会发现一些建筑的历史特色,需要结合目前城市发展规划的需求,进行适合未来城市规划以及居民使用的功能结合,最终目标是打造一个富有人文情怀,同时又可以符合未来城市发展的综合体系。”中建东孚多伦路项目公司总经理王佳宏告诉记者,如何将发展与历史相融合,是项目面临的最大课题与挑战。

  根据规划,项目新老建筑接合处,设置具有自然景观特色的交融空间,平衡了历史建筑保护与新建区域地标的矛盾,将保留保护好历史文化风貌与新建现代建筑之间有机结合。推动多伦路文化街区丰厚的红色文化、海派文化、建筑文化、名人文化资源不断焕发新活力,更好塑造城市软实力。

  项目还通过商业改造带、多伦文化核心区、办公综合区、混合开发带多个功能区块的打造,系统构建集文、商、旅、居多功能于一体、公共开放的时尚生活空间。多伦路城市更新项目将以四川北路提升发展的新名片为定位,将先锋、国潮文化导入历史文化街区,并嵌入国际品牌、总部商务、高端服务等功能业态,共同探索城市更新新路径,推动风貌街区全新亮相、历史文脉赓续传承和商旅文体联动发展,实现区域文化复兴、商业振兴、街区焕新,打造成为上海城市更新的新样本。

  从建造于上世纪50年代的3层红色砖木结构小楼,到如今达到绿色建筑二星标准的装配式钢结构体系电梯房,而且还是全市首个全装修交付的旧住房拆除重建项目,如此天翻地覆的巨变,令居民们喜笑颜开。

  康健路341弄7-8号原为建于上世纪50年代的1幢3层红色砖木结构职工住房,房龄70年,多处出现墙体开裂、天花板坠落、漏雨漏水、严重沉降等现象,安全隐患严重。楼内不堪入目的旧颜,承载着居民们几代人成长和生活的印迹,写尽了沧桑。而且,房屋多为一室房、一室半小户型,厨卫合用,内部空间狭小,环境脏乱差,居住条件十分恶劣。为回应居民改善居住条件的期盼,2023年4月17日,市委陈吉宁来到康健路341弄7—8号下访接待居民,要求加快实施成套改造。徐汇区立即行动,将其列入2023年“两旧一村”改造重点项目。在市相关管理部门和上海应用技术大学共同支持下,康健路341弄7—8号房屋产权移交至徐汇区属国企,由区属国企作为改造主体,区财政出资进行改造。一般情况下,要完成方案设计再征求居见,居民签约同意后再外搬,这样整个流程时间就会拖得很长。恰逢当时汛期即将来临,原房屋居住条件堪忧,居民改造意愿也十分迫切。鉴于实际情况,徐汇区住房改造指挥部、区房管局和康健街道大胆尝试承诺方案外搬模式,实现居民外搬和方案设计同步进行。康健街道组成“突击小分队”,主动上门沟通。最终,项目仅用6天完成一户一方案100%签约,5月底完成全部搬迁。项目从启动到建成仅用一年,这是上海旧住房拆除重建项目中的史上最快速度。

  这次改造不仅注重“面子”的颜值和“里子”的品质,更加践行了城区永续发展的绿色更新理念。项目建设了光伏发电、雨水回收、智能楼控等系统,达到绿色建筑二星标准。为免去居民装修烦恼,康健路341弄7—8号全装修交付,居民购置家具即可入住。

  据悉,徐汇区今年共有11个旧住房成套改造项目开竣工,涉及建筑面积6万余平方米,受益居民1900余户。下一步,徐汇区将全面推广康健路341弄经验做法,用更快的速度,更高的质量推进“两旧一村”改造和城区有机更新,让更多老旧小区居民早日过上新生活。


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