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杏彩体育网页版·广州康鹭片区改造迎“首建” 昨日开工的两个地块将建650套复建住宅 预计2027年底完成建设
浏览: 7 发布日期:2024-10-08 04:03:11 | 作者:杏彩体育入口

  7两个复建地块,总用地面积合计约3.55公顷,规划总建筑面积10.94万平方米,将建成8.42万平方米、650套复建住宅,0.17万平方米公服设施,以及2.35万平方米产业空间。据介绍,上述2个地块预计于2027年底完成建设,优先保障首批村民回迁安置。

  据了解,康鹭片区改造范围110.27公顷,规划建设总量为377.98万平方米,划分为59个单元地块,其中有49个复建地块(含公服地块)、10个融资地块;按照“先复建后融资,先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施,拆除一片、建设一片,建成一片、腾挪一片,保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中第一期改造地块为9个,包括8个复建地块和1个融资地块。

  康鹭片区位于全国最大纺织面辅料交易基地——中大纺织商圈内。依托纺织产业链条资源,经过三十多年的发展,片区经济产值大幅上升,但随之而来的是人口密集、建筑强度高,房屋租赁关系复杂等城中村弊病。“我们基本都搬到外面的商品房去住了,村里‘贴面楼’导致空气不流通,一下雨就水浸街。希望早日完成全面改造,还大家一个美丽的新康鹭。”鹭江村村民车先生说。

  “根据规划,康鹭片区划分为59个单元地块,分为四期十年完成改造。”海珠区凤阳街党工委张文杰介绍,2023年6月,海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部,以13个经济社地域为界,将康鹭片区划分为13个网格,由13位区领导挂任网格长,并从全区抽调干部进驻推进综合改造提升相关工作。同时,海珠区选派14名驻村“”进入康鹭,把党建引领延伸到最基层,推动更新改造、人居环境治理、产业有效转型和有序转移“齐步走”。

  依托中大纺织商圈,康鹭片区汇集车衣、缝制、电烫、质检、包装等产业链资源,逐渐发展为人多、房多、厂多的“制衣村”。“康鹭片区的现状环境和产业生态,导致这里基本都是小作坊,缺乏大企业。”海珠区凤阳街道商会秘书长崔女士说。在改造中,片区充分考虑中大纺织商圈产业的“留”和“转”,有效推动商圈从传统商品交易市场向国际时尚中心转型。

  一方面在“育”字上下功夫,海珠区制定中大纺织商圈产业规划,通过升级改造专业市场焕新产业空间23万平方米,培育一批高端设计平台,并推动龙头企业在商圈新设一批制造业主体;推出发展壮大服装企业10方面政务服务支持措施,针对复建集体物业制定产业导则、明确导入清单,通过举办广东时装周、红棉时装周等,强化展贸招商、产业链招商;会同致景科技公司深度剖析海珠区纺织服装产业全链条现状和痛点,支持其发挥“链主”效应,引导其落地数字化面料展销、数字智能仓配、数智化设计、服装“云工厂”运营中心、电商销售代运营中心等业务项目,推动大中小微企业互利融通发展。

  另一方面,在“转”字上求突破,建立海珠清远两地招商联动机制,出台设备搬迁购置补贴、率先转移企业特别奖励等系列支持政策,举行多场招商推介会、产业转移推介会等,合作建成广清轻工纺织产业智造基地、面辅料展销中心,多方联动帮助一批企业有序转移。

  展望未来,改造后的康鹭片区将实现人居环境更“优”、公服设施更“全”、产业品质更“优”、农村集体更“富”。

  片区建筑密度将由59%大幅降低至22%,绿地面积增加至9.33万平方米,交通路网密度上升70%,“握手楼”“一线天”等现象将彻底改变。

  片区将配置一批优质公共服务设施,其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等,教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米;社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等,医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。

  片区将首次在城中村改造中提出配置综合产业用地,为优质企业就地升级提供产业载体保障,预计改造后片区可提供144.83万平方米产业空间。同时,片区将以中大布市资源为根基,通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略,布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能;于南泰路-叠景路沿线布局产业地块,以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊,引领活化中大纺织商圈,建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。

  记者了解到,在多方共同谋划和持续用力下,康鹭片区改造项目跑出了超大特大城市城中村改造的加速度,在短短8个月内相关重要方案先后获批。

  ●2024年5月,改造实施方案(不含拆补内容)获批通过并完成村民表决,同意率达92.27%;

  ●2024年6月,完善历史用地手续(第一批)获批复,F37、7两个地块项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。


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