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杏彩体育网页版·是香饽饽还是烫手山芋?主城区极刚小户型能不能买?
浏览: 6 发布日期:2024-10-06 07:38:02 | 作者:杏彩体育入口

  预售了一年还在预售的 “西2.5环极刚小户型”真的要来了,这一次现房入市,预计10月开盘,总价100万出头就可以买进西2.5环金楠天街旁,你心动吗?

  曹孃不心动,因为曹孃两个儿住不下;曹孃的单身兄弟也不心动,作为婚房不够用;曹孃的多金同事不心动,品质太刚看不上,那到底是哪些人在买主城区的极刚小户型呢?

  今年3月,川发·宽窄慢里开盘,67套房源吸引1530组报名,开盘去化64套,竟然还剩3套顺销了!要知道这可是泡桐树小学本部旁唯一在售新房,有名校加持的绝对核心地段小户型也没能开盘售罄。

  去年5月,总价仅84万起的天府新区旧改项目南湖时光里128套房源卖了一年多目前住建显示还有几十套可售!

  双流的明城购物中心住宅,最小约40平米,总价不到60万,还能正读棠湖小学,2020年取证至今3年多,还有一大半房源可售。

  当然你可能会说前不久的“香瑞楠府”不是万人摇吗?中铁奥维尔、十里春风、华侨城滨江壹号三期爆款款红盘比比皆是。请注意审题,题干中三个关键词“主城”“极刚”“小户型”。

  ①主城,就代表着单价不会太低,接近2万的单价在成都可选太多了,香瑞楠府、中铁奥维尔、十里春风哪个不是单价不过万。

  ②极刚,代表的是小区没品质,高梯户比,一两栋楼,甚至开放式小区。华侨城滨江壹号三期好歹也是3T5,有独立中庭,周边环境优越。

  ③ 小户型,曹孃觉得80-90㎡尚且能做套二、套三,基本能满足家庭所需,但50-70㎡的小户型就真的只适合单身了。

  那么,西2.5环,龙湖金楠天街旁,建面约57-71㎡,单价1.8万-2万,还是现房,你觉得谁会来买?咱们姑且先搁置,看看项目如何?

  金楠小城际花园位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号,占地仅约7.5亩,容积率2.4,只有一栋楼,两个单元,为开放式小区,一二楼是底商,总层高14F,共计规划约159户。

  2梯7户,东西朝向,夏天西晒比较难受,这些数据都显示项目是一个极刚小区,没有小区中庭,开放式居住,类似公寓的梯户比,项目几乎无品质可言,居住舒适度欠缺。

  项目只有三个户型,分别是建面58㎡的套一,68㎡和71㎡的套二。项目拿地早,户型设计传统,竖厅为主,均设计有景观阳台和生活阳台,整体来看户型还算规则。从实用性看,优先选择套二,但据置业顾问介绍,套一有115套,套二44套,竞争激烈。

  68㎡和71㎡套二格局类似,唯一区别在于68㎡次卧是小面积书房+阳台组成,71㎡是完整的一间卧室、无阳台设计。从赠送层面看,阳台为半赠送面积,68㎡的赠送更大,得房率更高。

  从改造层面看,68㎡户型可变空间更大,主卧可与书房打通带景观阳台,做成大套一。而71㎡户型主卧与次卧之间为剪力墙,无法改造。

  公共空间近27个平方,包括进门玄关+餐厅+客厅+景观阳台,对于小户型来说,空间不错了。开间3米,客厅衔接景观阳台,采光不错,但餐厅部分采光不是很好。

  主卧建面近9㎡,只能说够用,摆放一米五的床比较合适。次卧(书房+阳台)建面约7㎡,空间非常局促,适合用作书房。

  目前项目已经是现房呈现,在做最后的绿化收尾,预计10月开盘,据置业顾问介绍,套一单价1.8万/㎡左右,套二约1.9万-2万/㎡,也就是100万出头即可拿下!

  不过就在8月28日,成都新政《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》指出:对土地出让合同(补充协议、履约协议)等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目,开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。

  曹孃大白话翻译下,就是如果以现房销售,开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。目前金楠小城际花园已是现房,五大花园板块没有土地出让记录,三环外侧的武侯新城清水限价已来到了30500元/㎡。新政后,项目是否还会按照置业顾问介绍的价格预售呢?当然,如果线万/㎡,本就鸡肋的极刚项目不一定有人买单,大概率是不会涨价销售的。

  项目东侧直线号线龙爪堰站,这是成都2.5环环线线路,可换成多条地铁,快速到达全城。距离在建17号线二期阳公桥站直线米,另外距离在建的13号线公里,两条在建地铁都将于2024年开通。项目可以说是三地铁环绕的正地铁房。自驾方面,项目位于黄金西2.5环,通过金阳路,进城方向可转一环路、二环高架、2.5环中环路、出城方向可上3环、绕城高速,快速通达全城。

  教育配套方面,有晋阳小学和四川大学附属中学西区,虽说不上是名声在外,但距离都在400米以内。另外还有沙堰小学、成都市青羊实验中学等。

  西侧约350米即为龙湖金楠天街大型商业综合体,双楠板块还有伊藤洋华堂(双楠店)约2公里、万达广场(武侯店)约3公里。

  项目1公里范围内,步行可到达五大花园体育运动公园、东坡体育公园。稍远一点的主城区公园还有清水河公园、浣花溪公园、永康森林公园等。

  从地理位置来看,项目被晋阳巷一号院、西郡香林、会所花园三个小区包围,夹缝中长出的巴掌大新房项目

  。晋阳巷一号院是主城区典型的传统破旧街巷,西郡香林、会所花园均为约20年楼龄的老小区,项目最大的影响就是东侧的晋阳市场和晋阳巷一号院,大多出租为主,整体破旧不堪,居住环境较差。

  一种是真的缺钱,但仍想留在主城区的年轻人,100万出头,首付30万左右,双职工公积金,30年,月供约3K,在主城三环内是绝无仅有。一种是有点小钱,投资大于自住。目前周边老小区二手房价在1.3万-1.8万不等,金楠天街次新房2万出头,而金楠小城际花园清水单价就在2万左右,没有剪刀差。而作为出租用,目前周边单间月租金700左右,套二2K+,主城核心,地铁便利,租房需求不缺,金楠小城际花园新房比周边老破小具有碾压优势。

  ,总价100多万,主城买不上,可以退而求其次选个地铁能到的新兴板块,时间换空间,满足家庭功能更实用。不知道大家有没有感受,几年前还是香饽饽的套一套二现在越来越遭到嫌弃了,有网友反馈说自己主城区的小户型挂了一年还没卖出去,带看的都非常少。未来,这样的极刚小户型还有人接盘吗?【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】


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