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杏彩体育网页版·装修隐藏的第一步说说拆旧这块鸡肋
浏览: 5 发布日期:2024-10-08 05:46:42 | 作者:杏彩体育入口

  自从爱家酱投身于装修事业,身边的亲朋戚友,多多少少,都想要从我这里打听装修公司已经装修经验的事情。

  唯独拆旧这件事鲜少有人问津,拆旧是这个行业装修必备,别以为拆旧就是简单的把废旧门窗家具等拆了卸了就万事大吉了,要知道这拆旧也是有着大学问的。

  无论怎样的装修案例第一步都离不开拆旧,但似乎又很没有存在感,容易为大家所忽略。爱家酱走访了一些业内资深人士,为大家简单勾勒一些拆旧的这群人。

  在业主装修过程中,拆旧这件事应该就是包含在装修中,当然在装修公司那里,装修会外包给施工队,而到了施工队这里,拆旧也会外包给拆迁队。这么一层层下来,当业主接触的拆迁工人的时候,其实已经是发生了几次转换。对于装修公司的拆旧报价,一般会比外面的独立拆旧队高出40%这样的比例。其实装修公司也是找的外的拆旧公司合作,因此他们从中赚取一部分费用。当然除了这类关系,业主自己在网上或是马路边找来的拆迁队,也是其中很重要的一块。上海一共有多少家拆旧公司或者拆旧队,恐怕很难有官方的统计数据,因为有那么多不是那么正规的公司体制。这次采访的人员,基本上从业都是10年以上,算是对行业比较了解的。

  不需要特色,也没有技术含量,触目所及大多是各地老乡的集合,尤其是以安徽老乡为主。工人年龄30-45岁之间,年纪大了就不乐意要了,而20岁左右的年轻人,一方面比较毛糙,放在工地会不大放心,另一方面也实事求是的承认,年轻人几乎没有愿意再从事这行的。苦和累只是一方面,关键是没有技术,没有未来。这些人没有任何资格执照,不需要进行任何行业培训,工作多年之后,几乎也没有任何转行或者转型的主观意愿。

  在调查之初,大家可能会觉得这个行业门槛这么低,又苦又累的,估计人员流动性会比较高,结果真的接触一圈下来,才发现情况恰恰相反。这一行还挺稳定的,队伍里都是老员工,原来这都是老乡带老乡这样比较原始的模式。正规的公司制度不是没有,但却不是主流的做法。工人师傅基本上能够达到7万元左右一年,但一年365天,他们的工时可以达到400多工,好吧,这主要是晚上属于加班。而在很多外地相对上海用工没有那么严格的前提下,加班估计还是一个比较奢侈的字眼。这个收入整体上还是有一定吸引力,因此虽然拆旧又苦又累,关键是没有技术积累,但还能留住人,人员流动性较小。

  太多新楼盘的入市,已经精装房的出现,导致拆旧的客户群的拓展受到了一定的限制。2014年与2013年形成鲜明的对比,13年是近些年行情最好的一年,连带着拆旧工人的工资也是去年涨得最多。但到了今年,上半年的行情相当惨淡,因此拆旧业和房地产真是息息相关。不禁让张师傅联想起了08年的金融危机,那一年也是相当的惨淡。

  说起来,拆旧的某些活和时代的房产特征和装修特征还是有蛮大的关系的。从业18年的胡师傅向我们回忆:90年代的房大多需要翻新,由于那个时代的房子结构已经不大适应现在的居住需求,因此几乎每次拆旧时都会面临打通墙面,切割钻孔之类的业务成为其中很重要的一块,收费也算是水涨船高。一般来说是110元/平米,而一些高档物业还会选择无声的切割技术,这个价格就会达到400元/平米从业10年的张师父表示新房比例高,个人住宅的二手房拆旧有明显下降,整个行业都有体会。一次业务量也减少不少,打个比方去年每个月有10单的线年的这上半年大概就只有2单,业务量锐减了70%以上。而与此对应的是,人工成本涨得幅度较大,利润有被压缩的趋势。从90年代一天四五十块钱,到现在的250元一天,尤其是从12、13、14这三年涨得最快。面对整体行情,拆迁队各有各的想法。当然,年龄和想法还是挂上了钩。张师傅较为年轻,30岁左右,面对今年较为惨淡的行情,他想做装修队做施工,他说他有合作伙伴,也有过实际案例。我当然知道他嘴里的案例是什么样的情况,但是能够整合,扩大业务是他的一大目标。言语之间也是有种年轻人特有的朝气和想法。而胡师傅就比较守成,他说他年纪大了,不大愿意承担风险,能够把拆旧这行安安稳稳的做下去就是他的愿望了。反正只要存在一天房地产,存在一天装修,拆旧这个活就会有市场。他们比较笃定。

  商务楼的活,其实拆旧公司也是非常欢迎的,主要是面积大,一个活顶好几个家装的活。因此报价反而比家装拆旧要略低一点,打个比方民房大概是60多元/平米的线多元/平米,而且一般来说,商务楼的天花板是不用拆的,消防也是需要注意的,活其实比较齐整,没那么零碎。

  业主变精明了,钱更加难赚。现在的业主更加会货比三家,不仅仅是设计师或者装修公司,往往左挑右选,连拆旧队也是要左右挑选一番。而很多拆旧队为了招徕更多的业主,往往在网上把回收的物品价格提高,等到了实地查看时,再把整体报价太高,或者说东西估价后不值这些钱。当然这还不算最恶劣的,最恶劣的是在拆旧过程中找各种理由涨价格,往往让业主有苦说不出,前些年因为暴力拆旧引发的投诉等事件,编辑部也接到不少,江湖人称敲墙党,听着就有些恐怖,好在最近这样的事情越来越少了。

  民房的话,一般出现问题主要集中在水电这块,尤其是以前的老房子的一些管子本身可能带电,因此存在一定的安全隐患。此外还包含切割之类的作业方式。这些值得一说是,对于很多设计师不怎么专业,或是没有专业监理和装修人员介入的话,很多承重墙也会面临拆旧的危险,面对这样的情况,拆旧工人也会从安全的角度,提醒业主不可以敲或者是最多只能敲1/3的面积,但从客观情况来说,没有专业资质的拆旧人员并不完全值得信任。编辑觉得,如果房子结构比较复杂,改动比较大的话,一定还是找个专业的监理,其实也花不了几个钱,但安全性会得到很大的保障。

  胡师傅说广义的拆旧其实分为拆旧和回收两块,一条龙服务的话,相对就会比较有赚头,而回收部分其实价格是比较透明,而且其实他们也是和那些专门回收的下家合作,有他们负责消化。

  一个拆迁队长手里少则3-5个,多则7-10个,设计师是很重要的合作资源,这些都是以个人的方式合作的。像张师傅这边,说的比较隐晦,每个设计师推荐之后,会有表示。但是请喝一顿酒还是买几条烟就确定了。而胡师傅就更坦荡一点,10%的提成,一清二楚。这些设计师的类别也是多种多样,有些是自己出来做的独立设计师,也有装修公司的任职的设计师。像大家耳熟能详的申远、统帅、迈高等规模较大的装修设计公司都赫然在列。

  其实项目经理和施工队长的区别,项目经理有专门的资格证照,一般都隶属于某一个装修公司。主要在于施工队长往往是马路游击队级别,像胡队长所合作的项目经理则有十几个,细细数来也是不少的。虽然装修公司分下来的活,利润会被分走一块,但是对于拆旧的验收,现在都是有装修队来验收,验收合格后业主才会支付给拆旧公司。像申远、星杰、迈高等老牌知名装修公司的项目经理都是拆旧公司的老客户。

  对于这两类人,很明显拆迁队长更喜欢设计师,问其缘由回答也很实在,那就是设计师很多不懂施工方面的细节,所以不会过多干涉拆迁这块,他们的余地相会相应大一些。而项目经理很多都是施工队长出身,对拆迁的门道很了解,给拆迁队留的利润余地就更会更少一些。但是对于装修公司,拆迁公司也是很有依赖性,除了能从于装修公司接到活,而且拆迁之后,只有装修队验收合格之后,业主才会支付拆旧款。相比以前要和物业打交道,拼关系,相比较而言,还是与装修公司的业务结合更紧密,也更容易相处一些。

  熟客介绍,这部分业务也占到了拆旧公司整体业务量的10%-20%之间。这一点和我们原来的估计的差不多,由于这块服务很难做出特色,能够有这个比例的熟客转换率,应该说还是挺不错的。

  1.有没有配车,很多游击队形式的拆旧公司不一定会有配车,但是有点规模的拆旧公司,有一两辆面包车,能顾帮你回收,帮你清理垃圾等等。同时他们还有能力承接上海周边,例如昆山、苏州之类的业务。

  2.合作的装修公司有哪些,因为现在只有装修公司验收之后,拆旧才能拿到钱,因此能够和大型、正规的装修公司长期合作的拆旧队,相对会更正规一些。

  3.保护措施到不到位,其实装修公司会负责现场的保护措施,例如电梯,门,地面等。但是作为好一些的拆旧公司,也会有自己的保护措施。

  4.合同签的是否详尽,例如关于现场保护,是否细化到物业大堂的灯、大理石、电梯等,比如说需要保留的部分是否详细注明,像常见的水电、窗台大理石、铝合金窗等等。

  5.关于现场安全以及事故责任承担。一些有实力、重管理的拆旧公司,会在合同中申明,他对工人的施工安全负责,一旦发生事故,有拆旧公司负责保险等事宜,不给业主增加隐形的风险成本。

  6.针对民居,目前较为常见的行情为:铲墙面8-10元/平米,拆墙地砖30元/平米,拆墙体40元/平米,切割150元/米,运垃圾10元/平米(套内面积),当然这个价格仅供参考。如果过高或过低那就不大正常。尤其是回收家电和家具这个,如果比你家门口的回收站报的高的话,可信度就很低了。莫贪小便宜。

  拆旧不是一个朝阳产业,可又是大家装修不可或缺的一环。文章通篇看下来,有些业主也许还是没能掌握到选择拆旧大队的技巧的话,不妨可以考虑选择我爱我家“拆旧包”,爱家大品牌,价格实惠,正规施工队伍。

  最后,爱家酱需要提醒业主的就是,千万不要贪小便宜,听信那些超高的回收价或者免费的拆旧服务,很多例子告诉我们,贪小便宜吃大亏。


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